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二手房个税怎么才能免得掉 必须同时满足这2个条件

2017-08-26 来源:个税专家

阅读数: 1443

前段时间,有一个网友发出了一个小问题,很好玩,为什么呢?

他的前妻给了他一套房子,但是他想把他给卖了,后来到了中介那里一问,要缴纳20%的个税,还有5.5%的增值税;

他一算150万的房子,一卖40多万没有了,感觉不服气,想了一半个办法,什么办法呢?

他的意思是先过户给他老妈,让他老妈再卖了,是不是就可以避免了呢?

这时候,阿永哥问了一句,你以什么名义过户给你的老妈,赠与还是什么,总得有一个理由吧?

即使是赠与,过户到你老妈头上,你老妈依然是需要缴纳个税和营业税的;

到底什么情况下可以避免个税和营业税?

现行的规定是,不满2年的房子,是要缴纳增值税的,不满5年的房子是要征收个税的;

一是个税怎么能免掉?

必须同时满足2个条件,才可以免掉个税,否则白搭,必须缴纳;

其一:是家庭唯一住房;

其二:必须是出售在你手里满5年的房子;

想要避税,这两个条件缺一不可;

二是特别注意一个重点:

就是个税缴纳,有两个缴纳方法,或者说个税有两个选择,一个是卖掉住房时候,全额房价的1%缴纳。

还有一个是买入和卖出住房的价格之差的20%缴纳;

赠与就不用说了,一定是按照差额来缴纳,那就是20%来缴纳了;

一般二手房交易,有时候是没有原发票的,没有原发票就要按照总房款的1%缴纳;

有原发票的,个税就按照买卖的差价的20%缴纳;

三是是增值税的缴纳;

增值税只要房屋满2年,即可免缴纳;

缴纳的税率是,剔除房子原来交过的税,纯房价款的5.6%缴纳,当然也有一个公式;

总房价÷(1+5%)×5.6%=征收税额;

还有一个问题,144平米以上的房子,还有就是商业用房,以及商住两用房,必须缴纳增值税;

商业用房不在这个免征范围之内;

四是父母的房子怎么给儿女,可以少交点税?

那就是卖给他们,经过交易的手段,最后可能会少交点税,懂了吗?

一种情况是孩子没房子,那就无偿的赠予吧。

只要过5年,还是唯一住房,那就可以少缴纳很多的税,对不对,换个房子也可以;

还有一种情况,那就是孩子有房子的情况下,最好做一笔交易;

为什么呢?

有一套房子了,个税一定规避不了了,那就走交易的套路,会更好一些;

那么,到了2年后再买的时候,个税可能就是差额的20%,或者整个房款的1%缴纳;

否则呢?

不是唯一住房,免不了,又是按照差额的20%缴纳,那可就多了去了;

阿永哥点评:

一呢,也就是说,家庭唯一住房的情况下,两年以上的赠与的房子出售也可以免征各种税;

撑过去5年,再卖吧!

二是144平米以上的房子,属于非普通住房,增值税是免不了的,懂了吗?

三是商业用房,不再免征范围之内,切忌了;

四是不要想着去避税,因为税种的确立,是调节各方平衡的一个杠杆,再说了这种事也逃避不了;

五是赠与还不如走交易路程,在有房子的情况下,话更划算;

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